新華社發
  近期,京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手,樓市調控進一步“升級”。臨近年末,一線城市調控“升級”雖然有助樓市短時“降溫”,但“突擊式”調控關鍵字行銷難以從根本上解決住房及房價問題。
  調控“升辦公室出租級版”效用幾何?
  國家統計局數據顯示,今年5月,北上廣深四個城市的新建商品住宅價格同比增幅突破兩位數。中原地產市場研究部總監張大房屋貸款偉表示,他們完成年度調控任務幾乎無望。
  今年以來,北京五環外的“剛需”盤一度“一房難求”,房價一路走高。北京市住建委召集開發商舉行會議,明確年底前,漲價樓盤不予批准預售;單價高於4萬元的樓盤不予批准預售;對於今年以來上市的項目,要求新盤的價格與前期持平,並叫停捆綁精裝修借款以便逃避監管的銷售方式。對於一線城市的調控“升級版”,不少業內人士表示,“一些措施效果十分有限”。
  市場預期能當鋪否穩得住?
  有效供應的相對短缺是困擾熱點城市樓市的關鍵問題。尤其是面對近期房價漲勢,“穩定供求關係”的調控訴求更加迫切。
  回顧各地樓市調控的歷史,限制需求、以“堵”為主成為歷次調控倚重的手段,如何在供給端有所作為,遲遲不見實際行動。北京此次推出自住型商品住房調控思路向供給端轉變邁出的實質性一步。
  對於經濟適用房、限價商品房等保障房的分配問題一直被業內詬病,帶有保障性質的商品住房的分配環節同樣被輿論關註。財經評論員馬光遠表示,供應結構的轉變將對市場預期產生影響。
  鏈家地產市場研究部分析師張旭表示:“隨著近期調控從嚴,從北京二手房的需求和交易的情況來看,購房者的預期確實在降溫。”
  長效機制何時能建立?
  近幾年的房地產調控比較註重“目標管理”,許多城市都按要求提出了年度房價控制目標,但相對寬泛。即便如此,完成目標形勢依然嚴峻。財經評論員馬光遠則表示,臨近年底,如果調控從嚴僅僅為了給統計數字一個交代,那就是在“作秀”。“突擊式”的調控只會加劇供需矛盾。業內擔憂,年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。
  “市場已經到了亟須出台長效機制的時期。”張大偉表示,要加強對市場手段的註重,要讓市場規律發揮更大的作用。(據新華社北京11月10日電)  (原標題:短時“降溫”易 完全“退燒”難)
arrow
arrow
    全站熱搜

    dv18dvlvvh 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()